Frequently Asked Questions

Shoval Yazamoot provides investors with comprehensive support and guidance for real estate investments in Greece, particularly in Thessaloniki – from property acquisition to ongoing management. Our services cover every stage of the process, including securing tenants or buyers, handling contracts, managing procedures with local authorities, transferring funds, and more.

Our management team includes a local lawyer experienced in handling such cases.

For income-generating properties in Thessaloniki leased to a company (e.g., a company conducting short-term rentals), legal action can be initiated after one month of delayed payment. If the tenant continues to default for an additional month, the court can evict the tenant, including additional costs and interest accrued.

For private tenants, the process is slightly longer. Legal action can generally be filed after three months of non-payment, once a significant amount has accrued. In such cases as well, the tenant will either be required to pay the outstanding rent or vacate the property by court order.

In all cases, the security deposit paid at the time of signing the lease remains with the property owner. Therefore, when renting to private tenants, it is advisable to request a higher initial deposit than when renting to a company.

1. במידה ודייר לא משלם את שכר הדירה, לפי החוק היווני הוא מאבד את זכויותיו ולכן אנחנו עובדים עם משרד עורכי דין בעל ניסיון רחב בתחום שיודע להגן על המשקיע שלנו כמה שניתן. בכל אופן לפני כניסת דייר וסגירת חוזה אנו מבצעים עליו בדיקות מקיפות על מנת לקבל רקע כלכלי ולהימנע משוכרים שעלולים להוות בעיה.
2. עמידות כלכלית של היזם - אחד הסיכונים הגדולים זה לבחור ביזם שלא מבוסס מבחינה כלכלית. דבר זה עלול לגרום לירידת הרווחיות או לפשיטת רגל של היזם ובכך לנפילת הפרויקט. חשוב מאוד להסתמך על חברה אמינה המוכרת בארץ, בעלת ידע וניסיון בתחום הבניה, שיודעת להימנע מסיכונים מיותרים.
3. סיכונים גיאוגרפיים: יציבות פוליטית – הממשל האחרון התחלף לפני כחצי שנה ותרם מאוד לתחום המיסוי בנוגע למשקיעים המגיעים מחוץ למדינה. במידה ויתחלף הממשל יכולים להיות שינויים בחוקה. כיום החוק מיטיב מאוד עם השקעות נדל"ן וזאת הזדמנות מעולה ליצירת רווחים. העם מאוד מרוצה מהממשלה ולכן אין ממה לחשוש בנושא הזה.